Садржај
Када се пар раздвоји, једно од највећих питања са којим се треба суочити је продаја куће након уговора о разводу.
Након што се заврше аранжмани за будућност било које дјеце и других издржаваних лица, главни проблеми са којима се треба позабавити су шта учинити са својом кућом у разводу и како се истовремено кренути у развод и подјелу имовине.
Брачна кућа је обично највећа имовина коју деле пар. Понекад једна страна одлучи да остане мирна и да „откупи“ део свог бившег партнера.
Ово је уобичајено решење када су укључена деца, која би имала користи од стабилности боравка у свом познатом дому.
Алтернативно, друго решење је да продате имовину, отплатите хипотеку или друге дугове који су на њој осигурани и поделите профит како бисте помогли обема странама да купе или изнајме ново место за живот на другом месту.
Ова продаја се може догодити прилично брзо након развода да би се олакшао нови почетак, или се може догодити неко време касније, на пример када деца напуне осамнаест година, или након договореног догађаја или периода.
Постоји и начин да се одгоди продаја куће или стана на суду све док један партнер не умре или се поново не уда. Ово је познато као Мартиново наређење.
Ако се не можете сложити око тога шта да радите, адвокат ће вам моћи рећи кроз ваше могућности и помоћи вам да дођете до обострано прихватљивог решења у вези са расподелом имовине након развода.
Ко шта поседује
Одлука о томе ко ће задржати кућу или донети коначну одлуку да ли ће је продати зависи од многих ствари и разликоваће се од пара до пара.
На пример, власништво над кућом или станом може бити само на име једне особе, посебно ако су ступили у брак већ поседујући.
Међутим, то не значи аутоматски да ће након развода добити потпуно власништво над имовином. Суд ће узети у обзир многе ствари како би одлучио о најправеднијем рјешењу у погледу подјеле бракоразводне имовине.
Ако се ваше име не налази у власничком листу, можете регистровати свој интерес за некретнину у земљишним књигама, користећи обавештење о брачним правима на дом.
Веома је важно знати своја права и где се налазите у вези са власништвом над некретнином, хипотекарним аранжманима и способношћу продаје приликом продаје куће након уговора о разводу.
Права у вези са власништвом заштићена су законом како би се спријечило да један партнер тјера другог да напусти дом против њихове воље, продаје кућу без знања другог или преноси хипотеке или кредите без дозволе.
Породични закон из 1996. даје именованим власницима кућа право да остану у свом дому све док се све не реши, осим ако их судски налог изричито искључује, као и да буду обавештени о свим активностима враћања у посед које предузима ваш хипотекарни пружалац, омогућавајући суду да дозволите повратак кући ако сте је напустили и помозите да се избегне враћање у посед ако друга страна престане да плаћа свој део хипотеке.
Продајем кућу након уговора о разводу
Постоји много начина на које можете убрзати продају бившег брачног дома након развода. Агент за некретнине ће у ваше име радити на пласирању имовине и привлачењу интереса, прегледа и понуда.
Ово може потрајати три до шест месеци да се постигне, или чак и дуже, али има додатну предност што ваш агент за некретнине зна како да пласира вашу некретнину и покаже је у најбољој предности, као и да може да управља целокупном продајом од почети до краја.
Ваш адвокат ће такође бити кључна подршка за продају куће након уговора о разводу.
Они вас могу посаветовати о вашим законским правима и обавезама, помоћи вам да решите све бирокрације везане за продају имовине и понудити вам смернице о следећим корацима како бисте осигурали своју следећу кућу или стан.
Своју кућу можете продати и након развода на аукцији, било користећи агенцију за некретнине или делујући у своје име. Ово може помоћи у повећању цене, посебно ако су два или више понуђача заинтересовани и лицитирају једни против других.
Тиме ово може довести до брже продаје; међутим, мораћете аукционару да платите проценат своје евентуалне продајне цене.
Изнад свега, одустајање од продаје куће након споразума о разводу, међутим, ви одлучујете да је водите, са довољном зарадом да обезбедите сталну безбедност било које деце из партнерства, што је најважније питање.
Суд ће овај захтев ставити на сам врх листе приоритета и заиста ће га схватити врло озбиљно.
Идеална ситуација би била да се бившим супружницима обезбеди довољно новца за куповину или изнајмљивање некретнине за становање, али то ће увек бити на другом месту по добробити укључене деце.
Сродно читање: Можете ли продати имовину током развода? Ваша питања су одговорена